年金で暮らすなか、マンションの総会資料に修繕積立金の増額案が載っていた。ローンを払い終えていても、毎月の住居費は変わります。
増額後の月額と開始月を家計に入れ、毎月の収支と、その後の貯蓄残高を確かめてください。例えば月1万5,000円から2万円なら、支払いは月5,000円増えます。年金やほかの条件が同じなら、10年間の支出差は60万円です。金額は説明例で、全国一律の値上げ額ではありません。
37秒で確認：修繕積立金の増額案を家計へ
説明用の例では、月1万5,000円から2万円への増額で、月5,000円、10年間で60万円の支出増です。総会資料で月額と開始月を確かめ、増額後の貯蓄を確認します。
増額の理由は、総会資料と長期修繕計画で確認する
修繕積立金は、外壁や共用設備などの将来の修繕に備え、管理組合で積み立てるお金です。日常の管理に使う管理費や、ご自宅の室内を直す費用とは分けます。
増額案には、もともとの段階的な引き上げ計画によるものや、修繕工事の見積額・資金計画の見直しによるものがあります。「何の工事を、いつ行い、いくら不足するのか」を長期修繕計画と総会議案書で確認しましょう。国土交通省も、必要額は建物の状態などで変わり、ガイドラインの目安から外れるだけで直ちに不適切とは判断できないと説明しています。国土交通省の修繕積立金Q&A
国土交通省は2026年10月7日、長期修繕計画作成ガイドラインの見直しを検討する会議を公表しました。第1回は10月9日に開催され、資料は検討途中として公開されています。個々のマンションの積立金を一律に増やす決定ではありません。ご自身の負担額・実施月・決議の状況は、管理組合の資料で確かめてください。10月7日の発表／10月9日の会議資料
月5,000円の差は、10年間で60万円
例えば、2027年1月から修繕積立金を月1万5,000円から2万円へ改定する案が届いた方なら、次のように比べられます。下表は2027年1月から2036年12月まで、金額が変わらない場合の説明用の計算です。
| 修繕積立金のみの比較 | 今の月額を続けた場合 | 増額案どおりの場合 |
|---|---|---|
| 1カ月 | 15,000円 | 20,000円 |
| 12カ月 | 18万円 | 24万円 |
| 120カ月（10年間） | 180万円 | 240万円 |
| 10年間の差 | 60万円の支出増（月5,000円×120カ月） | |
年金額やほかの支出を変えなければ、月の収支は5,000円ずつ減ります。今の家計が月3,000円の黒字なら、増額後は月2,000円の赤字になる計算です。この黒字・赤字も説明例で、税・社会保険料や運用を含めたFP-UNIVの実行結果ではありません。
支出差の60万円を、そのまま将来の貯蓄残高の差と決めつけないようにします。実際の残高は、年金・税・社会保険料、ほかの支出、貯蓄や投資の設定も含めて確認します。
Q6の修繕積立金に、増額前後の月額を入れる
Q6「住まい」で、ご本人の居住用マンションを開きます。「(3) 保守設定」の「修繕積立金」で「追加」を使い、期間ごとに月額を登録します。この欄の単位は円／月です。2万円なら「20000」と入力します。
期間の「当初」「○年後」は、物件の所有期間の開始が起点です。基準年や今日からの年数ではありません。例えば、所有期間の開始が2007年1月、改定月が2027年1月なら、20年後が切り替え時点になります。
| 修繕積立金の行 | 期間の指定 | 円／月の欄 | この例で計上する期間 |
|---|---|---|---|
| 増額前 | 当初〜20年後 | 15000 | 所有開始から2026年12月まで |
| 増額後 | 20年後〜永年 | 20000 | 2027年1月以降、所有期間中 |
「永年」は今後変わらないと保証する意味ではありません。次の増額案があれば、その時期と金額で行を分け直します。所有期間の開始自体を増額月に変えると、購入など別の条件も変わるので避けてください。所有物件の保守設定
この期間欄は年単位です。所有開始月と異なる月から増える案は、Q6に今の金額を残し、増える差額だけをQ4「生活費」で月を指定して加える方法があります。同じ増額分をQ6とQ4の両方へ入れないよう、FPと入力箇所をそろえてください。
開始月の住居費と、10年後までの貯蓄を読む
入力後は「ライフプラン分析」を開き、「実行」で再計算します。キャッシュフロー表の「支出」→「家」→「月額費用」を＋で開き、改定年の金額セルから月別表示に進みます。管理費も含まれる行なので、修繕積立金だけの金額と混同せず、改定前の月と開始月の差を見ます。
上の例なら、2026年12月と2027年1月を比べ、ほかの住宅費が同じときに月5,000円増えているかを確認します。続いて同じ月の貯蓄残高と、2036年末までの推移を見て、毎月の赤字をどの口座から補うか、生活費のどの項目を調整するかを考えます。内訳・月別表示の操作
自分のマンションの修繕積立金をQ6で確認する。複製したプランで現状と増額案を並べる機能はポケット以上が対象です。登録・利用条件は料金表で確認できます。
FPへ相談する際は、総会議案書、最新の長期修繕計画、管理費等の請求明細、年金の通知書を用意してください。「増額は何回あるか」「一時金の予定はあるか」「今の生活費をどこまで続けたいか」を一緒に整理できます。一時金は毎月の積立金とは別の支払いです。
FP-UNIVは、保険・金融・不動産商品の販売を目的としない、中立な総合ライフプランソフトです。住み続けるための支払いを、税・社会保障制度を踏まえた月ごとの家計のなかで考えます。金額が決まったら自分のプランも更新する。その計算の時間を減らし、FPが希望を聞き、助言や提案を考える時間をつくります。
2026年10月24日確認。ニュースの公表は10月7日、会議の開催は10月9日。記事の金額は説明例です。
