所有物件（居住用・投資用）の設定

取得時（所有期間の最初の月）における税込の金額を入力します。

・一戸建て：建物（附属設備含む）と土地、それぞれ分けて入力します。
・マンション：建物（附属設備含む）と土地、それぞれ分けて入力します。
・土地：土地の金額のみ入力します。

所有物件に紐づくローンが設定されている場合は、取得価格からローンの借入額を引いた実支出分のみが計上されるようになります。

仲介手数料を入力します。

取得時（所有期間の最初の月）に計上されます。

ご家族に「万が一」があった時の名義変更について設定します。

名義変更すると、物件が相続され、以後はその方の支出となります。

金額(年額）を期間ごとに入力します。

マンションの場合は建物のみ、
一戸建ての場合は建物と土地、
土地の場合は土地のみ

の設定です。

入力した金額は、6、9、12、翌2月に、4等分して計上されます。

物件に紐づいているローンを入力します。
「住宅ローン減税」の設定もここで行います。
入力方法は、Q9. ローンをご参照ください。

所有物件に紐づいたローンが設定されている場合は、取得価格からローンの借入額を引いた実支出分のみ計上されるようになります。

賃料、入室率、申告タイプを期間ごとに入力します。

不動産収入は、「賃料」×「入室率」で計算されます。

それぞれについて、いくらの金額を何年かけて償却するかを設定します。
各年に計算される減価償却費は、不動産所得の計算に際して経費計上されます。

・償却金額
減価償却費計算の際には、
ここで入力した「償却金額」＋「仲介手数料を按分した金額」
となります。

・法定耐用年数
種類や材質によって決まっている法制度上の年数です。
「法定耐用年数」に関しては、国税庁のサイトをご参照の上、償却対象に合う年数を指定してください。入力欄の右部分に、国税庁ホームページへのリンクがあります。

・償却方法
「定額法」「定率法」から選択します。

「定率法」を選択した場合、
2012年3月以前に取得の場合は250%定率法
2012年4月以降に取得の場合は200%定率法
となります。